PIK2 (PANI) Ungkap Private Placement dan Akuisisi Lahan Tuntas, Cengkeraman Aguan dan Salim makin Kokoh

JAKARTA, investortrust.id –   PT Multi Artha Pratama, perusahaan yang dikendalikan Agung Sedayu dan Grup Salim dengan kepemilikan masing-masing 50% saham, telah merealisasikan pembelian saham private placement pertama sebanyak 787,43 juta saham PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) atau PIK2.

Perusahaan kongsi Aguan dan Salim tersebut menggelontorkan dana senilai Rp 4,09 triliun. “Tujuan transaksi peningkatan kepemilikan saham,” tulis Corsec PANI Christy Grasela dalam penjelasan resminya di Bursa Efek Indonesia (BEI).

Penambahan saham tersebut direalisasikan pada 19 Agustus, sehingga total saham Multi Artha bertambah sebanyak 0,52% dari 89,2% menjadi 89,72%. Penambahan tersebut dilakukan secara langsung.

Baca Juga

PIK2 (PANI): Cetak Kenaikan Laba hingga Ungkap Penggunaan Dana Private Placement

Multi Artha diketahui kembali merealisasikan private placement kedua sebanyak 469,01 juta saham PANI dengan harga pelaksanaan Rp 5.200 per saham atau setara dengan Rp 1,68 triliun. Pelaksanaan private placement kedua dilaksanakan pada 23 Agustus 2024.

Berdasarkan data, dana perolehan private placement tersebut digunakan untuk membeli cadangan lahan dari pengendali. Tambahan cadangan lahan dengan harga relatif murah tersebut sebagai sentiment positif terhadap prospek saham PANI.

Estimasi Kinerja Keuangan PANI

Sumber: Sucor Sekuritas

Senilai Rp 3,68 triliun dana hasil private placement tersebut digunakan untuk membeli lahan seluas 1,47 juta meter per segi. Lahan tersebut dibeli PANI melalui anak usahanya PT Panorama Eka Tunggal dari perusahaan afffiliasi PT Wahana Utama Karya.

Transaksi tersebut mendorong analis Sucor Sekuritas Niko Pandowo untuk memberikan pandangan positif terhadap prospek kinerja keuangan dan saham PANI ke depan. Private placement tersebut berimplikasi langsung terhadap kenaikan perkiraan nilai aktiva bersih (RNAV) perseroan menjadi Rp 39,2 triliun dengan menggunakan asumsi harga akuisis lahan sebelumnya Rp 2,5 juta per meter persegi. Sebagaimana diketahui dana hasil private placement senilai Rp 6,5 triliun digunakan untuk mengakuisisi lahan. 

Baca Juga

Punya 6 Saham Ini, Cuan Investor lebih dari 55%, Bahkan Ada yang 125% Sepekan

Selain factor tersebut, dia mengatakan, harga jual property di Kawasan PIK2 segera bangkti seiring dengan penuntaskan ruas tol Kamal Teluknaga Rajeg yang menghubungkan Kawasan PIK2 dengan bandara Seokarno-Hatta. Ruas tol tersebut ditargetkan beroperasi akhir tahun ini atau paling lambat kuartal I-2025.

“Kami menilai bahwa penyelesaian ruasng tol tersebut akan berimbas positif terhadap pengembangan property PIK2, yaitu berpotensi mengerek naik harga jual lahan di Kawasan tersebut,” terangnya. 

Baca Juga

Deretan Pernyataan Prabowo di Kongres PAN, Singgung Hubungannya dengan Jokowi

Sejumlah factor tersebut mendorong Sucor Sekuritas untuk mempertahankan rekomendasi beli saham PANI dengan target harga Rp 7.225. Target tersebut mengimplikasikan diskon sebanyak 22% dari RNAV. 

Target hargat tersebut juga mempertimbangkan berlanjutnya konsolidasi lahan-lahan di sekitara PIK2 melalui akuisisi yang bisa menaikkan RNAV perseroan. Saat ini, harga PANI ditransaksikan masih terdiskon sebesar 54% dari RNAV. Target harga tersebut juga mempertimbangkan proyeksi kenaikan laba bersih PANI menjadi Rp 384 miliar tahun ini, dibandingkan raihan tahun sebelumnya Rp 270 miliar.

Grafik Saham PANI